保定樓市限購下蘊生機 專家：民間資本或轉向股市

　　進入3月份以來，全國已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施?！熬╃苤恰焙颖笔”６ㄊ?，因位處京津冀協同發展“中部核心功能區”及非首都功能疏解和京津產業轉移重要承接地，其房地產市場更被各界關注。

　　3月19日出臺的《保定市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》要求，暫停向擁有主城區（蓮池區、競秀區、高新區）3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房；暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時，對公積金貸款購房和銀行貸款購房均作出提高比例及限制等規定。

　　3月21日，中新網記者實地走訪保定市區的朝陽首府、未來紫金山等樓盤發現，這些在售樓盤雖然“五證”齊全，但售樓部里看房者不多，工作人員聊天或玩手機，場面略顯冷清。

　　據朝陽首府售樓部一王姓工作人員介紹，該樓盤高層每平米售價15800元人民幣，花園洋房每平米約22000元，價格與“限購令”發布前一致。自19日“限購令”發布后，日均看房者在20到30組之間，略有減少。受二套房貸首付比例提高影響，小戶型較受客戶關注。

　　3月21日，位于保定市北三環的朝陽首府售樓部前略顯冷清?！?/p>

　　3月20日，隆基泰和、秀蘭地產等保定10家房地產開發企業聯合發出倡議書，公開向社會承諾“嚴格遵守國家、省、市有關房地產經營的法律、法規及相關政策，誠信經營，自覺維護房地產秩序；未取得相關許可之前不違法建設；不預售未取得預售許可的商品房”等。

　　市民趙成說，自己現有一套三居室，“限購令”之后房價趨于穩定，想借此機會再買一套?！芭畠航衲暌髮W畢業，買一套小面積的給孩子結婚住?！?/p>

　　保定資深房產中介從業者李進（化名）認為，“本市主城區戶籍市民可擁有3套房”的政策是相對寬松的?！跋拶徚睢痹谝种品康禺a市場投機炒作的同時，也給眾多剛需購房者提供了機會。目前，中介機構的二手房出售登記信息明顯增多，房價總體平穩。但學區房及物業、交通、環境俱佳的特殊房源，價格仍呈上升趨勢。

　　記者梳理發現，近幾年保定房價可謂“一波三折”。2014年3月，一則“保定將成為政治副中心”的傳聞徹底攪動當地樓市，3個月內，保定房價從4000元/平米左右升至約6000元/平米。而后，中國國家發展和改革委員會及保定市官方進行辟謠，保定樓市趨于穩定，甚至在當年7月份出現小幅下滑。

　　2015年4月30日，中共中央政治局召開會議，審議通過了《京津冀協同發展規劃綱要》。其中，明確提出把保定納入“中部核心功能區”，列為“區域性中心城市”。同年5月13日，國務院批復同意調整保定市部分行政區劃，其中保定市轄區由3個變成5個，市區面積由原來的312平方公里增加到2531平方公里，市區人口由原來的119.4萬人增加到280.6萬人。

　　受利好消息影響，此后的保定房價呈現并一直維持上漲趨勢。2015年底，保定市主城區房價突破8000元/平米大關。據安居客網站數據顯示，截至2017年2月，保定二手房均價達11593元/平米，比去年同期上漲58.66%。

　　今年3月，河北省住建廳公布《河北省城鎮體系規劃（2016-2030年）》，其中保定、邯鄲被劃分為“區域中心城市”，2020年保定城鎮規模規劃形成II型大城市，2030年形成I型大城市。

　　　河北金融學院教授趙永新分析認為，保定房價的上漲受益于“京津冀協同發展”等因素?！跋拶徚睢笔强刂品績r過快增長階段性的重要手段，隨著調控的實施，日漲千元等房產市場的亂象必將得到有效遏制。

　　趙永新預測，多地住房“限購令”的相繼出臺，或促使民間資本向股市流轉。(來源：中國新聞網)