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    保定房價高居不下 國家政策迅速調整保定房地產業

    點擊:2798    時間:2017-11-27
    【導讀】今年的夏天,各地都出現了火辣辣的天氣,保定也是如此。在炎熱的夏天里,保定樓市卻異常冷清,去年同期火爆的局面已經不復存在,看來樓市調控政策已經起來作用了。

      今年的夏天,各地都出現了火辣辣的天氣,保定也是如此。在炎熱的夏天里,保定樓市卻異常冷清,去年同期火爆的局面已經不復存在,看來樓市調控政策已經起來作用了。

      2017年1-7月,保定樓市調控加碼,商品房預售審批更加嚴格,購房者觀望情緒不減,開發商戰戰兢兢如履薄冰,拿證速度明顯放緩。據保定房地產交易中心數據,搜狐焦點網統計,2017年前7個月,保定市共核發39個預售證,批售32個房地產項目,所有項目總套數為6349套,總預售面積為724547.45平方米。

      2017年開發商預售供應量遠低于去年同期。2017年1-7月保定共核發39個預售證,同比2016年的50個減少11個;2017年前7月預售面積724547.45平方米,相比去年的2056763.2平方米,暴跌64.8%;2017年前7月預售套數為6349套,較去年同期銳減13999套,下跌率68.8%。

      2017年1-7月,保定樓市預售整體情況不容樂觀,從月份對比情況來看,樓市供應量與預售證發放量成正比。1月份主要受返鄉置業需求的影響,應市場所需,樓市推出了一定數量的預售樓盤;2月份受春節影響,樓市異常冷清,預售供應量也進入谷底,僅66套領證。3月開始,第一波保定限購政策來襲,預售證僅下發2個;4月,雄安新區橫空出世,利好政策空前,但隨之而來的炒房風暴令政府對房地產市場實施了更加嚴格的管控,受其影響,預售供應量再次跌至谷底。5月開始,受一些列利好政策影響,預售供應量也一路飆升,直到6月,達到上半年最高峰,共推出2817套;7月,預售面積再次回落。

      據當地業內人士介紹,從四月下旬開始,保定市區大部分樓盤的價格都開始下調。比如位于北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資者的追捧?!拔逡弧逼陂g,該項目售樓處鮮有人光顧。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均被冷落,盡管已推出全款買房優惠活動。

      “目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨于理性?!鄙鲜鋈耸勘硎?。

      記者通過電話詢問了幾家樓盤的銷售人員,他們都表示,在四月初的時候,樓盤每天的成交量都有三四十套,甚至五六十套,但現在每周的成交量都不超過10套,部分樓盤在“五一”期間甚至零成交。

      “現在買房子的基本以保定本地人為主,投資客已經不來了。但通過前段時間的熱炒,房價上漲得很厲害。目前,大部分樓盤的均價都在6000元以上,雖然下降了一點,但相比3月前不到5000元的均價還是貴了不少?!币晃皇蹣侨藛T告訴記者。

      此外,保定市出臺政策干預當地樓市,也使得一些資質不全的樓盤停止了銷售,降低了人們的預期。4月8日,保定市住建局和物價局聯合發布《關于進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》規定,禁止銷售五證不全的樓盤,價格變動須報政府批準?!斑@個文件以嚴查‘五證’為名,緊急叫停了大部分新盤的銷售,抑制了房價上漲過快勢頭?!币晃划數亻_發商營銷經理表示?!拔逡弧逼陂g,曾經銷售火爆的麗景藍灣、領秀世紀城等樓盤處于封盤狀態。

      目前保定樓市庫存高企,在政策利好低于預期的當下,整體樓市的風險不容忽視。中原地產數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計算,保定庫存去化時間高達38個月,是北京的5-6倍。

      中原地產首席分析師張大偉表示,北京市通州區在2010-2011年曾出現市場暴跌風險。2010年初,因為當時通州“次中心”概念的出現,導致通州投資購房占比高達4成,但在2011年的樓市調整中,通州很多區域出現了房價大幅下調,而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。

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